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一线城市楼市退烧

编辑:十大正规网赌网址机械 发布时间:2016-04-06
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   近,一线城市已经开始出现退烧信号。不过,同为一线城市的广州,尽管春节后交易量出现大幅攀升,但价格并没有出现暴涨,因此被网友称为“   理性的城市”。楼市“高烧不退”引出调控大招。继上海为调控楼市出台   严“沪九条”之后,深圳出台贷款   付比例   低4成,连缴3年个税才能买房等政策;北京相关政府部门亦开始对二手房市场进行专项检查等。受此影响,近日,上述一线城市楼市均出现退烧信号,购房者进入观望状态,楼价大幅下滑,有房源甚至一夜猛跌160万。对于楼市来说,二手房市场对于政策的变化   敏感。在“沪九条”的影响下,上海已有不少业主先后调低报价。如在碧云板块,有一名置换型客户,房子刚定好,本来二手房可以慢慢卖的,结果政策出来后,原来挂牌1150万元的别墅,现在愿降价到990万元卖,而且还可以谈价格。控江地区,二手房挂牌量方面变化不大,但看房客明显减少,其中30%客户是非沪籍客户,受新政影响不能购房。上海有中介上周末透露,遭遇了近期   冷清的一个周末,来客量有所减少,比前几个周末减少大约40%左右。同策咨询部总监张宏伟认为:“历次上海楼市调控从政策出台的月份计算,大约7个月左右时间上海楼市的成交量将跌入低谷期。由此判断,10月份可能是楼市成交量跌入低谷期的时间段。”他认为,在10月份为了激活市场成交量,或者部分房企因为资金面的问题,上海楼市势必会出现“降价”甚至“大幅降价”以价换量的局面。民生证券地产温阳团队预测称,至年底上海的房价下降10%—15%之间。调控的靴子落地后,深圳楼市看似平静的表面之下,买卖双方的博弈却在加剧。“今年春节后,深圳的房子明显不如去年好卖,以前一套房子放出来,很快便能找到买家,而现在却很难。”深圳一大型中介的肖先生告诉透露称:“去年房子好卖,十大正规网赌网址的收入也倍增,   好的一个月拿了近10万元的提成,但3月十大正规网赌网址只能拿底薪,因为一单交易十大正规网赌网址都没促成。”其实,在采访中,有不少中介都表示,现在银行信贷要求高,社保要求也提高,拥有房票的刚需越来越少,大家购房的信心不足,看房者普遍的态度是再看看。受此影响,业主此前强硬的叫价心态亦开始动摇。深圳中原数据,在刚刚过去的一周,深圳有两成业主下调报价。其中,后海片区业主报价持续下调2.3%,蛇口片区下调2.一手楼方面,中原监测数据则显示,上周推售的5个楼盘中,大部分销售率均不太理想,有4个项目销售率低于7成,其中又有2个项目销售率低于5成。美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为,新政落地后购买力预计将会减少三分之一,半年内将会对深圳房价产生影响,至少可以稳定住今年的房价。不过,民生证券地产温阳团队则预测认为,至年底深圳房价下降20%—25%。合富置业市场经理梁燕明分析表示,70-90平方米中小户型单位受到市场热捧,主要源于刚需买家的需求释放。这部分买家对楼价涨跌的敏感度   高,因此,眼见其他一线城市楼价上涨,这部分需求迫切的刚需买家,亦担心广州楼价在之后一段时间内可能出现补涨的现象,因此希翼在楼价尚算平稳的市场状况下加快出手买房。此外,梁燕明还认为,契税新政之后,对部分经济能力较佳的   置业者来说,是一步到位购买二手豪宅的好时机,这在   程度上加快了二手豪宅市场房源的消化速度。而楼价的稳步提升,亦令“卖一买一”的换房者加速入市,尤其是部分已率先“卖一”筹集到换房资金的购房者,因担心楼价上升而令手中的换房资金购买力“缩水”,所以在近期都加快了选房的步伐。换房人士购房需求的加快释放,对二手大户型市场的交投活跃度也形成了有力的支撑。

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